Telecamere in casa e privacy: cosa si può riprendere (giardino, strada, condominio)

Come abbiamo scelto

Questa guida non classifica prodotti: spiega cosa dicono le fonti ufficiali su ciò che una telecamera privata può inquadrare. Le abbiamo lette il 29/09/2026: le FAQ e l’infografica del Garante privacy, le linee guida 3/2019 dell’EDPB (il comitato dei garanti europei), un suo provvedimento del 2024, il testo degli articoli del codice civile e penale. Le pronunce dei giudici e le note amministrative le conosciamo solo attraverso siti di divulgazione giuridica: le citiamo sempre come «secondo…» e le segnaliamo come fonti secondarie. Non siamo avvocati e i prodotti citati non sono stati provati da noi: sono esempi di telecamere che chi compra deve saper orientare bene.

La regola di base per il privato

L’infografica del Garante (gennaio 2022) dice che le persone fisiche possono usare la videosorveglianza per attività personali o domestiche, a tutela di persone e beni, senza autorizzazioni né formalità, purché:

1. le telecamere riprendano solo aree di propria esclusiva pertinenza;
2. dove sia inevitabile riprendere in parte aree di terzi, si usino misure tecniche per oscurare quelle porzioni;
3. dove esiste una servitù di passaggio, si acquisisca il consenso di chi ne è titolare;
4. non si riprendano aree condominiali comuni o di terzi;
5. non si riprendano strade pubbliche o aree di pubblico passaggio;
6. le immagini non siano comunicate a terzi né diffuse.

Sul piano europeo, l’esenzione del GDPR per le attività «puramente personali o domestiche» è interpretata in modo restrittivo dall’EDPB. Le linee guida richiamano la sentenza Ryneš della Corte di giustizia UE (C-212/13): un sistema con registrazione continua che copre anche solo in parte lo spazio pubblico non è più un’attività puramente domestica. Se succede, valgono gli obblighi ordinari del GDPR: informativa, base giuridica, riprese limitate al necessario.

Giardino, strada, vicino e pianerottolo

Il giardino di casa

Le linee guida EDPB fanno l’esempio del giardino recintato in cui entrano solo il proprietario e la famiglia: la ripresa rientra nell’esenzione, a condizione che non si estenda nemmeno in parte a spazio pubblico o a una proprietà vicina. Per una telecamera da esterno significa che il campo visivo dichiarato dal produttore (130-150° per i modelli che vedete sotto) è un massimo, non un obiettivo: va ridotto, inclinato o mascherato.

La strada e il marciapiede

La FAQ n. 10 del Garante è netta: è vietato riprendere aree pubbliche o di pubblico passaggio. Nel provvedimento del 04/07/2024 il Garante ha sanzionato con 400 euro un privato di Firenze la cui telecamera inquadrava marciapiede e intera strada pubblica, imponendogli di limitare le riprese alle aree proprie entro 90 giorni. Il Garante osserva anche che allargare le riprese richiede un legittimo interesse documentato (denunce, minacce, furti), che in quel caso non era stato provato. Secondo un sito giuridico, un provvedimento del 18/12/2025 si è chiuso con un semplice ammonimento, per una telecamera che riprendeva in parte la strada e che il titolare aveva corretto subito: non abbiamo letto il testo originale, quindi lo citiamo solo come indicazione.

Non abbiamo trovato alcuna fonte che dica quanti centimetri di strada si tollerano, e per la Corte UE anche la ripresa parziale conta: per questo non scriviamo che «un pezzetto va bene».

Pianerottolo, scale e cortile condominiale

Per il Garante i singoli condomini non possono riprendere aree comuni (cortili, pianerottoli, scale, parti comuni delle autorimesse), nemmeno senza registrare. Qui va tenuta distinta un’altra cosa: secondo i siti giuridici che riassumono la Cassazione penale n. 34151/2017, chi aveva installato una telecamera sul pianerottolo, che inquadrava la propria porta, la rampa e parte del pianerottolo, è stato assolto dal reato di interferenze illecite (art. 615-bis del codice penale), perché scale e pianerottoli non sono luoghi di «privata dimora». Assolto dal reato, però, non vuol dire che la ripresa sia lecita ai fini privacy: sul piano del Garante resta vietata al singolo.

Il vicino

Non è «sempre reato» riprendere il vicino: l’art. 615-bis riguarda le riprese di ciò che accade nei luoghi di privata dimora e non è liberamente visibile da estranei. Le altre situazioni restano un illecito privacy o civile. Sulla servitù di passaggio le fonti non coincidono: il Garante raccomanda il consenso di chi ne è titolare, mentre secondo un sito che riassume l’ordinanza di Cassazione civile n. 7289/2024 il consenso non sarebbe necessario, purché l’angolo sia limitato e la ripresa proporzionata. Se hai una servitù, chiedere il consenso per iscritto è la scelta più prudente.

Condominio: telecamere delle parti comuni

Per gli impianti sulle parti comuni l’art. 1122-ter del codice civile prevede una delibera dell’assemblea; la FAQ n. 11 del Garante aggiunge cartelli informativi e registrazioni conservate per un periodo limitato, di norma non oltre 7 giorni. Le maggioranze precise dell’assemblea vanno verificate con l’amministratore o con un legale: le FAQ del Garante le riassumono in modo approssimativo.

Cartello, conservazione, audio e ospiti

• Cartello. Per la ripresa della sola area propria il Garante non chiede formalità. Quando compaiono terzi (colf, ospiti, passanti) serve l’informativa, che può essere semplificata, per esempio con un cartello con titolare e finalità. Per il condominio i cartelli sono previsti.
• Conservazione. Nessun numero unico di legge per la casa privata: le immagini vanno tenute per il tempo necessario, di solito pochi giorni. Non è vero che il limite sia «24 ore».
• Audio. Nelle fonti del Garante che abbiamo letto non c’è una regola scritta e semplice sull’audio domestico. L’art. 615-bis del codice penale copre anche la ripresa sonora nei luoghi di privata dimora, e quindi conviene disattivare l’audio quando può captare conversazioni altrui.
• Colf e babysitter. Devono essere informati dal datore di lavoro (FAQ n. 12), niente riprese in bagno, dati protetti e non diffusi, soprattutto se la telecamera è collegata a Internet.
• Social. Le immagini non si pubblicano né si condividono con terzi.

Cosa fare in pratica prima di fissare la telecamera

1. Monta la telecamera in modo provvisorio e apri l’app: guarda in diretta cosa entra nell’inquadratura, di giorno e con la visione notturna.
2. Stringi l’angolo: se i modelli con campo ampio inquadrano strada o vicino, cambia posizione, inclina o scegli un’altra staffa.
3. Se non basta, usa le funzioni del prodotto per escludere o coprire parte dell’immagine, sempre che ci siano: controlla nel manuale ufficiale del modello prima di comprare, perché non tutti i modelli hanno una funzione di mascheramento.
4. Imposta una conservazione breve e disattiva l’audio se non ti serve.
5. Se vivi in condominio, parlane con l’amministratore prima di toccare ciò che è comune.

Per scegliere il modello vedi le migliori telecamere da esterno e le migliori telecamere smart da interno.

Errori da evitare

1. Pensare che la registrazione sia il problema: per il Garante conta anche la semplice ripresa in diretta.
2. Lasciare l’inquadratura «di fabbrica» senza controllarla.
3. Considerare lecita una telecamera sul pianerottolo perché la Cassazione penale ha escluso il reato: sono due piani diversi.
4. Non dire a colf e babysitter che c’è una telecamera in casa.
5. Pubblicare sui social un video ripreso dalla telecamera.
6. Ignorare la diffida di un vicino: il Garante può ordinare di riorientare la telecamera, e nel 2024 ha applicato una sanzione di 400 euro.

Guida informativa, non consulenza legale: per un caso concreto, ad esempio con servitù, condominio o lavoratori in casa, rivolgiti a un avvocato o al Garante privacy.